Presented by: 
Adopted Budget 
FY2024
Friday, August 25, 2023 

General Fund 
Budget Page 1 
Budget Narrative Page 2-6 
Reserve Fund 
Budget Page 7 
Budget Narrative Page 8 
Debt Service 
2014 A/1, A/2, A/3 Page 9 
2014 A/1- Amortization Schedule Page 10 
2014 A/2 - Amortization Schedule Page 11 
2014 A/3 - Amortization Schedule Page 12 
2017 - Amortization Schedule Page 13 
Water/Sewer Fund 
Budget Page 14-15 
Budget Narrative Page 16-18 
Golf Fund 
Budget Page 19-20 
Budget Narrative Page 21-24 
Swim & Tennis Fund 
Budget Page 25 
Budget Narrative Page 26-27 
TABLE OF CONTENTS

General Fund 



The Crossings at Fleming Island GENERAL FUND 
COMMUNITY DEVELOPMENT DISTRICT FY2024 
ADOPTED ACTUAL TOTAL ADOPTED 
FY2023 THRU PROJECTED AT FY2024 
BUDGET 7/31/23 9/30/23 BUDGET 
REVENUES: 
Special Assessment $3,181,456 $3,188,772 $3,181,456 $3,488,035 
Boat/RV Storage Fees $92,000 $63,698 $92,000 $92,000 
Interest Income $6,000 $140,005 $125,000 $36,000 
Misc/Newsletter Income $10,000 $19,939 $20,000 $20,000 
Rental Income $7,200 $3,800 $7,200 $10,000 
Carry Forward $31,364 $41,000 $41,000 $0 
TOTAL REVENUES $3,328,020 $3,457,214 $3,466,656 $3,646,035 
EXPENDITURES: 
ADMINISTRATIVE: 
Supervisors Fees $15,000 $7,400 $15,000 $15,000 
PR Taxes/Workers Comp/PR Fees $8,200 $6,470 $8,200 $9,200 
Engineering $4,500 $0 $4,500 $4,500 
Arbitrage $2,000 $0 $2,000 $2,100 
Dissemination Agent $2,000 $1,667 $2,000 $21,000 
Assessment Roll $17,500 $17,500 $17,500 $18,375 
District Attorney $29,000 $26,174 $29,000 $28,294 
Litigation Counsel $20,000 $122,443 $100,000 $40,000 
Audit $4,000 $2,769 $2,769 $3,750 
Trustee Fees $16,000 $11,829 $28,000 $28,000 
District Management/Adminstration $99,000 $76,900 $99,000 $99,388 
Computer Time $1,000 $833 $1,000 $2,000 
Telephone $700 $0 $700 $700 
Postage $400 $201 $400 $400 
Printing & Binding $800 $602 $1,400 $1,400 
Insurance $60,000 $59,289 $60,000 $87,500 
Legal Advertising $1,000 $872 $2,500 $2,500 
Other Current Charges $5,000 $909 $5,000 $5,000 
Office Supplies $1,500 $365 $1,500 $1,600 
Dues, Licenses, Website $30,000 $21,100 $30,000 $30,000 
MAINTENANCE: 
Landscape Maintenance $861,000 $719,263 $863,000 $863,114 
Landscape Maintenance - Contingency $130,000 $92,527 $130,000 $130,000 
Lake Maintenance $75,864 $57,073 $75,864 $75,864 
Cost Sharing Agreement - Stone Creek $13,000 $10,179 $13,000 $15,000 
Facility/Preventative Maintenance $215,000 $160,184 $215,000 $215,000 
Utilities $145,000 $101,795 $145,000 $150,000 
Security $45,000 $31,134 $45,000 $45,000 
Operating Reserves $6,556 $0 $0 $0 
TOTAL EXPENDITURES $1,809,020 $1,529,478 $1,897,333 $1,894,685 
OTHER SOURCES/(USES): 
Interfund Transfer In/(Out) - SBA Reserve $0 $0 $0 ($125,000) 
Interfund Transfer Out - Swim & Tennis ($1,519,000) ($1,265,833) ($1,519,000) ($1,626,350) 
TOTAL OTHER ($1,519,000) ($1,265,833) ($1,519,000) ($1,751,350) 
Assigned Fund Balance $0 $661,903 $50,323 $0 
Proposed 
Product Type Gross Per Unit Total Gross Per Unit Total Increase 
Residential $675.74 $2,213,724.24 $752.33 $2,464,633.08 $76.59 
Cobbleston & Station $506.79 $257,449.32 $564.24 $286,633.92 $57.45 
Commercial $5,743.81 $1,454,275.83 $6,394.85 $1,619,112.71 $651.04 
Total Gross Assessments $3,925,449.39 Gross Assessments $4,370,379.71 
Discounts (6%) ($235,526.96) Discounts (6%) ($262,222.78) 
Net Assessments $3,689,922.42 Net Assessments $4,108,156.93 
Proposed Net Increase per Residential Unit $72.00 $3,488,035 General Fund 
$620,197 Reserve 
$4,108,232 
253.1901 
FY2024 
Page 1 
FY2023 
# Units 
3,276 
508

The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
GENERAL FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
2 
REVENUES: 
Special Assessments 
The District will levy a Non-Ad Valorem assessment on all the platted lots within the District to 
pay all of the operating expenses for the Fiscal Year in accordance with the adopted budget. 
Boat/RV Storage Fees 
The District collects fees from Residents for use of the Boat/RV/Trailer storage facility. 
Interest Income 
Interest income on funds in operating account and excess funds in the State Board of 
Administration. 
Usage Fee Income 
The District collects a usage fee for certain office spaces in the District. 
EXPENDITURES: 
Administrative: 
Supervisor Fees/FICA 
The District anticipates 15 meetings per year with all five board members in attendance and each 
receiving $200.00 per meeting plus payroll taxes. 
Engineering 
The District's engineering firm, Hadden Engineering, will be providing general engineering 
services to the District. 
Arbitrage 
The District is required to have an Arbitrage Rebate Calculation on the District’s Series 2014 
A1/A2 and A3 Special Assessment Revenue Refunding Bonds. 
Dissemination Agent 
The District has contracted with GMS, LLC to act as the Dissemination Agent for the District to 
prepare the Annual Disclosure Report required by the Security and Exchange Commission in 
order to comply with Rule 15(c)(2)-12(b)(5), which relates to additional reporting requirements for 
un-rated bond issues. 
Assessment Roll 
Assessment Roll administrative services are provided by GMS, LLC for updating the districts’ tax 
roll, certifying the annual assessments and collection of prepaid assessments. 

The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
GENERAL FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
3 
District Attorney 
The District's legal counsel, Bradley, Garrison & Komando, P.A., will be providing general legal 
services to the District, including attendance and preparation for monthly meetings, preparation 
and review of agreements, resolutions, etc. 
Annual Audit 
The District is required annually to conduct an audit of its financial records by an Independent 
Certified Public Accounting Firm. The District is currently contracted with McDirmit Davis & 
Company, LLC for the audit engagement. 
Trustee 
The District’s Series 2014 A1/A2, A3 and 2017 Special Assessment Revenue Refunding Bonds 
are held by a Trustee at U.S. Bank. The amount represents the fee for the administration of the 
District’s bond issue. 
District Management/Administration Fees 
The District receives Management, Accounting and Administrative services from their CDD 
employed District Manager and as part of an Administrative Agreement with Governmental 
Management Services, LLC. 
Computer Time 
The District processes all of its financial activities, including accounts payable, financial 
statements, etc. on a main frame computer leased by Governmental Management Services, 
LLC. 
Telephone 
This item includes telephone and fax service. 
Postage 
This item includes mailing of agenda packages, overnight deliveries, correspondence, etc. 
Printing & Binding 
Printing and Binding agenda packages for board meetings, printing of computerized checks, 
stationary, envelopes etc. 
Insurance 
The District's General Liability & Public Officials Liability and Property Insurance policies are with 
Egis Insurance and Risk Advisors. They specialize in providing insurance coverage to 
governmental agencies. This expense is shared with the Water/Sewer Fund and the Golf Course 
Fund. 

The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
GENERAL FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
4 
Legal Advertising 
The District is required to advertise various notices for monthly Board meetings, public hearings 
etc. with Clay Today. 
Other Current Charges 
Bank charges and any other miscellaneous expenses incurred during the year. 
Office Supplies 
This item includes the cost of miscellaneous office supplies. 
Dues, Licenses, Subscriptions, Website & Newsletter 
The District is required to pay an annual fee to the Department of Economic Opportunity for 
$175. Also includes the cost to maintain ADA website and publish newsletter. 
Maintenance 
Landscape Maintenance 
The District is currently contracted with Tree Amigos Outdoor Services for the Landscape of 
the Districts common areas. 
Landscape Maintenance – Contingency 
This category represents any additional landscaping work needed that is outside the scope of 
the contract with Tree Amigos Outdoor Services. 
Lake Maintenance 
The Lake Doctors provides aquatic pond maintenance. 
Cost Sharing Agreement – Stone Creek 
Maintenance costs other than utilities paid to The Stone Creek HOA for upkeep of CDD property. 
Facility Preventative Maintenance 
Cost of routine repairs and maintenance of the District’s assets. 
Utilities 
Includes the following utility accounts held by the District: 
•Comcast – internet service 
•Clay Electric Cooperative – electric service for the Eagle Harbor CDD Office 
•CCUA – water service for the Eagle Harbor CDD Office 

The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
GENERAL FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
5 
Security 
Cost of security personnel and operation of security cameras. 
Other Sources/(Uses) 
Interfund Transfer Out – Swim & Tennis 
The Board has agreed to an annual subsidy to the Swim & Tennis Fund to cover operations. 

Utility Schedule - General Fund 
FY2024 
Account # Service Address 
Avg. 
Monthly Avg. Annual 
Clay Electric 
5525209 2425 Country Side Dr $ 33 $ 391 
7658685 1522-1 Brookstrone Dr $ 33 $ 391 
7658743 1928-1 Eagle Harbor Parkway $ 42 $ 502 
7658750 2088-1 Eagle Harbor Parkway $ 74 $ 891 
7658776 1909 Eagle Harbor Parkway $ 39 $ 464 
7658784 1619 Misty Lake Drive $ 203 $ 2,436 
7658800 1992-1 Eagle Harbor Parkway $ 58 $ 699 
7658818 1302-1 Oak Landing Lane $ 41 $ 491 
7658834 1542 Linkside Drive $ 173 $ 2,078 
7658842 1245 Forest Park Drive $ 59 $ 710 
7658867 1320-1 South Shore Dr $ 33 $ 391 
7658875 1229 Salt Marsh $ 33 $ 391 
7658883 4312 Lake Shore Dr East $ 94 $ 1,125 
7658891 4486-1 Lakeshore Dr E $ 66 $ 791 
7658917 2327-1 Marsh Landing Ct $ 33 $ 391 
7658925 1995-1 Vista Lakes Dr $ 47 $ 569 
7658958 4523 Lakeshore Dr E $ 91 $ 1,086 
7658966 1687-1 Lakeshore Drive N $ 33 $ 396 
7659014 1760-1 Cross Pine Drive $ 479 $ 5,748 
7659022 1709-2 Cross Pines Drive $ 33 $ 399 
7659048 2291-1 Old Pine Trail $ 32 $ 386 
7659063 2286-2 Trailwood Drive $ 32 $ 386 
7659089 1709-1 Cross Pines Drive $ 41 $ 486 
7659097 2234 Eagle Harbor Parkway $ 32 $ 386 
7659121 2402 Daniels Landing Dr $ 53 $ 631 
7659139 3460-1 Manard Branch Ct $ 34 $ 406 
7659147 2486-1 Stoney Glen Irrigation $ 40 $ 483 
7659154 Eagle Harbor Pkwy Lighting $ 34 $ 406 
7659162 1796-2 Eagle HBr on 17 at Fountain $ 2,551 $ 30,612 
7659188 1812-1 Eagle Creek Dr $ 568 $ 6,814 
7675689 1880 Eagle Harbor Parkway $ 33 $ 392 
8092223 2105 Harbor Lake Drive $ 382 $ 4,583 
8975347 1848 Town Center Blvd Time Clock 4 Irr $ 146 $ 1,757 
9009006 2104 Eagle Talon Irrigation $ 32 $ 386 
9108410 2249 Eagle Perch Pl - Entry Sign $ 32 $ 386 
$ 32 $ 386 
$ 69,226 
Clay County Utility Authority 
00120031 1880 Eagle Harbor Parkway $ 422 $ 5,065 
00120061 1850 Eagle Harbor Pkwy Fountains $ 897 $ 10,764 
00120251 1778 Fiddler's Ridge Drive Rclm Irr $ 132 $ 1,580 
00120311 1909 Eagle Harbor Pkwy $ 84 $ 1,007 
00120321 4312 Lakeshore Drive E $ 89 $ 1,068 
00120531 4523 Lakeshore Drive $ 75 $ 904 
00120541 2105 Eagle Lake Drive $ 103 $ 1,234 
00120591 Entrance to Brookstone Irr $ 283 $ 3,390 
00130319 1501 Brookstone Dr Irr $ 68 $ 820 
00159869 1775 Eagle Harbor Pkwy Irr $ 118 $ 1,418 
00159887 Entrance to The Preserves Irr $ 152 $ 1,818 
00178790 2286-2 Trailwood Dr Rclm Irr $ 372 $ 4,463 
00178791 1779-1 Cross Pines Dr - Rclm Irr $ 130 $ 1,564 
00178792 2298-1 Old Pine Trail Rclm Irr $ 89 $ 1,070 
00186015 1229-1 Salt Marsh Lane Irr $ 136 $ 1,637 
00188477 1709-2 Cross Pines Drive Rclm Irr $ 52 $ 626 
00195643 2331-1 Old Pine Trail Rclm Irr $ 57 $ 685 
00195645 1743-1 Cross Pine Dr Rclm Irr $ 59 $ 712 
00199911 2366-1 Old Pine Trail Rclm Irr $ 65 $ 784 
00200394 1812-1 Eagle Creek Dr Rclm Irr $ 131 $ 1,576 
00201898 2694-1 Country Side Dr Rclm Irr $ 53 $ 637 
00202868 2638-1 Country Side Dr Rclm Irr $ 61 $ 728 
00204041 2411-1 Country Side Dr Rclm Irr $ 54 $ 642 
00204042 2424-2 Country Side Dr Rclm Irr $ 749 $ 8,982 
00204151 1852-1 Eagle Creek Dr Rclm Irr $ 56 $ 674 
00218768 2552-1 Country Side Dr Rclm Irr $ 86 $ 1,031 
00229743 1961-1 Summit Ridge Rd Rclm Irr $ 55 $ 656 
00231981 1612-1 Lake Terrace Lane Irr $ 150 $ 1,799 
00534466 1719 Eagle Crest Drive Irrigation $ 84 $ 1,010 
00541849 732 Water Oak Lane Irrigation $ 388 $ 4,653 
00541850 6548 Bahia Road Irrigation $ 118 $ 1,418 
00544400 2090 Arden Forest Place Irrigation $ 130 $ 1,564 
00554422 2110 Eagle Talon Circle $ 157 $ 1,882 
00544687 1848 Town Center Irrigation $ 183 $ 2,193 
$ 70,054 
Contingency $ 10,720 
TOTAL $ 150,000 
Page 6

Reserve Fund 



The Crossings at Fleming Island RESERVE 
COMMUNITY DEVELOPMENT DISTRICT FY2023 
ADOPTED ACTUAL TOTAL ADOPTED 
FY2023 THRU PROJECTED AT FY2024 
BUDGET 7/31/23 9/30/23 BUDGET 
REVENUES: 
Special Assessments - Tax Collector $514,224 $515,406 $514,224 $620,197 
Interest Income $0 $19,479 $20,000 $0 
TOTAL REVENUES $514,224 $534,885 $534,224 $620,197 
EXPENDITURES: 
Capital Outlay $513,724 $353,504 $498,070 $619,697 
Other Current Charges $500 $0 $500 $500 
TOTAL EXPENDITURES $514,224 $353,504 $498,570 $620,197 
OTHER SOURCES/(USES): 
Interfund Transfer In $0 $0 $0 $0 
TOTAL OTHER $0 $0 $0 $0 
ASSIGNED FUND BALANCE $0 $181,381 $35,654 $0 
Page 7

The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
RESERVE BUDGET 
Fiscal Year 2024 
Page 8 
REVENUES: 
Maintenance Assessments 
The District will levy a Non-Ad Valorem assessment on all the platted lots within the District to 
pay all of the Capital Outlay expenses for the Fiscal Year in accordance with the adopted 
budget. 
EXPENDITURES: 
Capital Outlay 
At the Board of Supervisor’s discretion, funds will be used to complete capital projects. 
Other Current Charges 
Bank charges and any other miscellaneous expenses incurred during the year. 

Debt Service 
Fund 



The Crossings at Fleming Island DEBT SERVICE FUND 
COMMUNITY DEVELOPMENT DISTRICT Series 2014 A/1, A/2, A/3, Series 2017 
FY2024 
Series Series Series Series ADOPTED 
2014 2014 2014 2017 FY2024 
A/1 A/2 A/3 BUDGET 
REVENUES: 
(1) Special Assessments - Tax Collector $1,470,700 $358,925 $378,767 $67,073 $2,275,465 
Carry Forward Surplus $513,511 $0 $211,978 $35,401 $760,890 
TOTAL REVENUES $1,984,211 $358,925 $590,745 $102,474 $3,036,355 
EXPENDITURES: 
Interest Expense - 11/1 $243,513 $69,125 $138,450 $22,281 $473,369 
Principal Expense - 5/1 $1,370,000 $225,000 $100,000 $20,000 $1,715,000 
Interest Expense - 5/1 $243,513 $69,125 $138,450 $22,281 $473,369 
TOTAL EXPENDITURES $1,857,025 $363,250 $376,900 $64,563 $2,661,738 
EXCESS REVENUES (EXPENDITURES) $127,186 ($4,325) $213,845 $37,912 $374,618 
(1) A1 and A2 Assessments are combined 11/1/24 Interest: 
2014 A/1 $216,113 
2014 A/2 $61,250 
2014 A/3 $135,200 
2017 $21,706 
$434,269 
Page 9

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Water/Sewer 
Fund 



The Crossings at Fleming Island WATER/SEWER FUND 
COMMUNITY DEVELOPMENT DISTRICT FY2023 
ADOPTED ACTUAL TOTAL ADOPTED 
FY2023 THRU PROJECTED AT FY2024 
BUDGET 7/31/23 9/30/23 BUDGET 
REVENUES: 
Water Revenue $1,275,000 $1,112,121 $1,300,000 $1,300,500 
Wastewater Revenue $2,182,800 $1,963,658 $2,340,000 $2,300,000 
Reclaimed Water Revenue $826,200 $689,052 $790,000 $800,000 
Service Charges $59,160 $40,309 $46,000 $48,000 
Debt Capacity Charge $1,900,000 $1,636,161 $1,950,000 $1,950,000 
Interest/Misc. Income $45,000 $187,102 $200,000 ##### $200,000 
Carry Forward Surplus $344,120 $344,120 $344,120 $275,000 
TOTAL REVENUES $6,632,280 $5,972,523 $6,970,120 $6,873,500 
EXPENDITURES: 
ADMINISTRATIVE: 
Engineering $2,000 $1,667 $2,000 #### $2,000 
Arbitrage $1,650 $550 $1,650 $1,650 
Dissemination Agent $1,000 $833 $1,000 $1,000 
District Attorney $24,000 $20,000 $25,000 $26,000 
Annual Audit $4,000 $4,000 $4,000 $4,000 
Trustee Fees $8,500 $8,500 $13,000 $13,000 
District Manager/Administrator $73,500 $61,250 $73,500 $76,440 
Computer Time $1,000 $833 $1,000 $1,000 
Postage $1,000 $833 $1,000 $1,000 
Insurance $55,000 $55,000 $55,000 $75,000 
Legal Advertising $1,000 $833 $1,000 $1,000 
Other Current Charges $15,000 $12,500 $15,000 $15,000 
WATER/WASTEWATER/REUSE: 
Service Charges $67,750 $56,458 $46,000 $50,000 
Meter Expenses $1,000 $833 $1,000 $1,000 
Purchased Water $1,387,200 $1,156,000 $1,420,000 $1,450,000 
Treated Wastewater $2,193,000 $1,827,500 $2,300,000 $2,400,000 
Black Creek Charge $55,000 $45,833 $52,000 $55,000 
Alternative Water Supply $54,000 $45,000 $54,000 $58,000 
Purchased Reclaimed Water $200,000 $166,667 $200,000 $200,000 
Repairs & Maintenance $35,000 $29,167 $30,000 $35,000 
Electric $40,000 $33,333 $35,000 $40,000 
Capital Outlay $255,000 $212,500 $225,000 $340,000 
Contingency $25,000 $20,833 $25,000 $25,000 
TOTAL OPERATING EXPENSES $4,500,600 $3,760,924 $4,581,150 $4,871,090 
DEBT SERVICE: 
Interest Expense - 4/1 $391,829 $391,829 $391,829 #### $376,548 
Principal Expense - 10/1 $960,000 $800,000 $960,000 $985,000 
Interest Expense - 10/1 $391,829 $261,219 $391,829 $376,548 
TOTAL DEBT SERVICE $1,743,658 $1,453,048 $1,743,658 $1,738,095 
TOTAL EXPENSES $6,244,258 $5,213,972 $6,324,808 $6,609,185 
EXCESS REVENUES (EXPENDITURES) $388,022 $758,551 $645,312 $264,315 
Debt Service Coverage (115%) 122% 115% 
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The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
WATER/SEWER FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
REVENUES: 
Water Revenue The estimated amount that will be billed to users of the potable water system of 
the District based upon average monthly consumption, current utility rates in 
effect and projected number of users during the fiscal year. The billing is 
handled by Clay County Utility Authority. 
Wastewater Revenue The estimated amount that will be billed to users of the wastewater system of 
the District based upon average monthly consumption, current utility rates in 
effect and projected number of users during the fiscal year. 
Reuse Water Revenue The estimated amount that will be billed to users of the reuse water system of 
the District based upon average monthly consumption, current utility rates in 
effect and projected number of users during the fiscal year. 
Service Charges Returned checks or credit card transactions. 
Debt Capacity Charge A monthly charge established for the purpose of providing sufficient revenues 
to pay the annual net debt service requirements for the amortization of the 
District’s special revenue bonds for the construction of the water distribution, 
wastewater collection and effluent reuse system. 
EXPENDITURES: 
Administrative: 
Engineering The District's engineering firm, Hadden Engineering, will be providing 
general engineering services to the District 
Arbitrage The District is required to have an Arbitrage Rebate Calculation on the 
District’s Series 2016 Utility Refunding Bonds. 
Dissemination Agent The District has contracted with GMS, LLC, to act as the Dissemination Agent 
for the District to prepare the Annual Disclosure Report required by the 
Security and Exchange Commission in order to comply with Rule 15(c)(2)- 
12(b)(5), which relates to additional reporting requirements for un-rated bond 
issues. 
Attorney The District's legal counsel, Bradley, Garrison & Komando, P.A., will be 
providing general legal services to the District, including attendance and 
preparation for monthly meetings, preparation and review of agreements, 
resolutions, etc. This expense is shared with the General. 
Page 16 

The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
WATER/SEWER FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
Annual Audit The District is required annually to conduct an audit of its financial records by 
an Independent Certified Public Accounting Firm. The District is currently 
contracted with McDirmit Davis & Company LLC for the audit engagement. 
This expense is shared with the General Fund and the Golf Course Fund. 
Trustee The fee for the administration of the District’s 2016 Utility Refunding Bonds. 
District Management/ 
Administration Fees The District receives Management, Accounting and Administrative services 
from their CDD employed District Manager and Governmental 
Management Services, LLC. This expense is shared with the General Fund. 
Computer Time The District processes all of its financial activities, including accounts payable, 
financial statements, etc. on a main frame computer leased by Governmental 
Management Services, LLC. This expense is shared with the General Fund. 
Postage This item includes mailing of agenda packages, overnight deliveries, 
correspondence, etc. 
Insurance The District's General Liability & Public Officials Liability and Property 
Insurance policies are with Egis Insurance and Risk Advisors. This expense 
is shared with the General Fund and the Golf Course Fund. 
Legal Advertising The District is required to advertise various notices for monthly Board 
meetings, public hearings etc with Clay Today. 
Office Supplies Cost of miscellaneous office supplies. 
Other Current Charges Bank charges and any other miscellaneous expenses 
Water/Wastewater/Reuse: 
Service Charges This represents miscellaneous repairs associated with the Water system 
operation and maintenance performed by Clay County Utility Authority 
Meter Expenses Cost of a meter being set by Clay County Utility Authority. 
Purchased Water Cost of bulk water purchased from Clay County Utility Authority. 
Treated Wastewater Cost of treat wastewater by Clay County Utility Authority. 
Alternative Water 
Supply $1 surcharge on all active water accounts billed by Clay County Utility 
Authority for the research of alternative water sources. 
Purchased Reclaimed 
Water Cost of bulk reclaimed water purchased from Clay County Utility Authority. 
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The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
WATER/SEWER FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
Repairs & Maintenance Cost for repairs and maintenance of CDD water related assets. 
Electric Clay Electric Cooperative for service at 4567 Lakeshore Drive East. 
Black Creek Surcharge CCUA is collecting a surcharge to fund future costs of the utility with 
SJRWMD Black Creek Water Resource Development Project. 
Capital Outlay Includes any miscellaneous water associated capital expenditures 
Debt Service 
The District issued $24,650,000 of Series 2016 Utility Refunding Bonds. The following is the annual principal 
and interest expense due on these bonds for the next fiscal year: 
Interest Expense – 4/1/24 $376,547.51 
Principal Expense – 10/1/24 $985,000.00 
Interest Expense – 10/1/24 $376,547.51 
Total $1,738,095.02 
Page 18 

Golf Fund 



## 
The Crossings at Fleming Island GOLF FUND 
COMMUNITY DEVELOPMENT DISTRICT FY2024 
ADOPTED ACTUAL TOTAL ADOPTED 
FY2023 THRU PROJECTED AT FY2024 
BUDGET 7/31/23 9/30/23 BUDGET 
REVENUES: 
User Fees - Dues $430,000 $350,889 $430,000 $445,832 
Greens/Cart Fees $1,492,000 $1,390,665 $1,492,000 $1,596,492 
Tournament Golf Income $74,681 $0 $74,681 $118,225 
Merchandise/Food/Beverage Sale $1,775,750 $1,449,171 $1,775,750 $1,865,621 
Rental Revenue $70,000 $88,331 $70,000 $74,600 
Membership Income - Other Fees $3,000 $3,801 $3,500 $4,515 
Miscellaneous Income $60,000 $79,344 $63,000 $71,800 
Initiation Fees $6,000 $20,500 $6,000 $10,000 
Interest Income/Commissions $0 $2,914 $2,500 $0 
Sales Tax/Gratuities/Lesson Income $514,205 $440,408 $514,205 $548,662 
TOTAL REVENUES $4,425,636 $3,826,023 $4,431,636 $4,735,747 
COST OF GOODS SOLD: 
Cost of Goods Sold $763,573 $584,990 $763,573 $724,197 
GROSS PROFIT $3,662,063 $3,241,033 $3,668,063 $4,011,550 
EXPENDITURES: 
Operating Expenses: 
Salaries $1,549,435 $1,251,978 $1,549,435 $1,661,855 
Commissions & Bonuses $30,000 $47,430 $34,000 $34,000 
Rental Commissions $12,500 $8,441 $12,500 $14,000 
Employee Expenses $313,108 $254,753 $313,108 $332,371 
Employee Uniforms $5,000 $2,439 $5,000 $3,780 
Travel & Per Diem $2,000 $4,857 $2,000 $0 
Training $500 $431 $907 $5,975 
Employee Advertising $1,000 $907 $1,270 $1,500 
Janitorial Expense/Supplies $38,400 $27,722 $38,400 $42,650 
Tournaments & Events $45,500 $25,980 $45,500 $30,392 
Centralized Services $83,000 $83,943 $83,000 $99,653 
Course & Grounds Maintenance $51,250 $46,815 $51,250 $55,000 
Repairs - Equipment $44,000 $24,134 $44,000 $32,549 
Repairs - Buildings $15,000 $33,551 $15,500 $17,000 
Operating Supplies $75,000 $75,233 $75,000 $88,175 
Office Supplies $3,500 $2,879 $3,500 $3,500 
Postage $500 $1 $500 $500 
Printing & Reproduction $1,000 $5,371 $5,371 $1,000 
Utility Services $74,000 $79,673 $74,000 $91,326 
Gas/Oil/Propane $39,000 $29,895 $39,000 $46,247 
Refuse & Potables $18,000 $10,115 $18,000 $15,771 
Telephone/T1 Line $9,050 $6,732 $9,050 $8,990 
Security/Pest Control $22,000 $22,698 $22,000 $22,500 
Music & Cable Service $12,000 $6,050 $12,000 $12,000 
Dues and Subscriptions $7,300 $11,618 $8,400 $9,013 
Chemicals $71,500 $45,417 $71,500 $78,730 
Fertilizer - Course $70,000 $42,056 $70,000 $76,640 
Sand, Seed & Dressing $42,375 $31,495 $42,375 $38,676 
Licenses/Permits $4,300 $2,301 $4,300 $2,350 
Cash Short/Over $0 ($792) $0 $0 
Miscellaneous $4,700 $288 $2,500 $13,700 
Other Services $8,000 $543 $8,000 $8,000 
Trustee Fees/Bank Charges $84,000 $93,790 $84,000 $90,997 
Management Fees - Hampton $86,400 $3,761 $86,400 $86,400 
Rentals & Leases $235,167 $70,910 $235,167 $257,800 
Lake Maintenance $30,000 $182,003 $30,000 $30,000 
Insurance $95,264 $25,000 $95,264 $129,840 
Other Current Charges $32,000 $97,054 $32,000 $32,000 
District Manager/Administrator $38,500 $19,930 $38,500 $38,500 
District Attorney $5,820 $30,231 $5,820 $5,820 
Audit $2,000 $5,535 $2,000 $2,000 
Non-Recurring/Other/Prior Year $0 $1,917 $2,660 $0 
Equipment $0 $2,660 $0 $0 
Sales Tax/Gratuities/Lesson Expense $514,205 $440,408 $514,205 $548,662 
TOTAL EXPENDITURES $3,776,274 $3,158,155 $3,787,382 $4,069,862 
Net Operating Income: ($114,211) $82,878 ($119,319) ($58,312) 
Non-Operating Expenses: 
Other Income $0 $0 $0 $0 
Other Expenses $0 ($3,908) ($7,370) $0 
Principal Expense - 10/1 ($445,000) ($370,833) ($445,000) ($475,000) 
Interest Expense - 10/1 ($30,360) ($30,360) ($30,360) ($15,675) 
Interest Expense - 4/1 ($30,360) ($20,240) ($30,360) ($15,675) 
TOTAL NON-OPERATING ($505,720) ($425,341) ($513,090) ($506,350) 
EXCESS REVENUES (EXPENDITURES) ($619,931) ($342,463) ($632,409) ($564,662) 
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Page 20

The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
GOLF FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
Revenues: 
User Fees-Dues: Patron membership dues for all categories 
Green/Cart Fees: Green and Cart fee revenues 
Merchandise/Food/ Golf Shop merchandise sales and all F&B sales (Food, N/A Beverage Sales: 
Beverage, Beer/Wine, and Liquor) 
Rental Revenue: Room rentals and golf club rentals 
Membership Income Patron Trail Fees, Handicap dues, and Range Dues 
Other Fees: 
Miscellaneous Income: Cart repair income, Lesson income, Finance charges, and Daily range fees 
Expenditures: 
Salaries: Salaried and hourly full time and part time employee’s wages for the Golf 
Operations, Maintenance, Food and Beverage, and Administrative. 
Employee Expenses: Payroll expenses (Taxes, Workers Comp, Health Insurance, and 401K) 
Employee Uniforms: Staff uniforms for all departments 
Travel & Per Diem: Mileage reimbursement and work related travel 
Training: Training seminars for staff. 
Janitorial Expense: Janitorial service 
Janitorial Supplies: Janitorial supplies 
Tournament & Events: Member and Resident events (Trivia Night, Invitational tournament, etc) 
Centralized Services: Marketing association fees (Fl 1st Coast of Golf), Media buys (Golfers Guide), 
Email marketing, Newsletter, CSC office to book tee times (shared labor costs) , 
Promotional advertising, Graphic art work, centralized accounting services. 
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The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
GOLF FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
Course & Grounds 
Maintenance: Golf course and irrigation repairs 
Repairs – Equipment: Equipment repairs for Golf, F&B, and Maintenance equipment. 
Repairs – Buildings: Repairs to buildings 
Operating Supplies: Supplies for Golf (Tees, Towels, Practice Balls), F&B (Linen, Serving 
Equipment, Paper Supplies), Maintenance Supplies 
Office Supplies: Paper, Envelopes, Register Receipts, etc. 
Postage: Stamps 
Printing and Reproduction: Stationary and letterhead 
Utility Services: Electric and Water & Sewer 
Gas/Oil/Propane: F&B Propane, Gas, Diesel, and Hydraulic Oil 
Refuse and Portables: Waste removal service 
Telephone: Maintenance Internet, telephone and admin telephone 
Other Contractual Services: Alarm and Pest Control services, Aerification contractor 
Music service: Music system for the clubhouse 
Dues and Subscriptions: Comcast, FSGA handicap dues, PGA dues, etc 
Chemicals: Golf course chemicals 
Sand, Seed and Dressing: Over seed, Top dressing, Divot sand, and Mulch 
Small Tools: Hedge Trimmers, Weed Eaters, Chain Saws, etc 
Licenses/Permits: Food and Beverage licenses, ASCAP, SESAC 
Bad Debt Expense: Write off’s for non-recoverable income 
Cash Short/Over: Point of sale drawers balance 
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The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
GOLF FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
Trustee Fees/Bank Charges: Credit card commissions and Trustee charges 
Fertilizer - Course Golf course fertilizers 
Management Fees Golf Club management fees (Hampton) 
(Hampton Golf): 
Rentals and Leases: Cart fleet, Maintenance equipment, Dishwasher, Irrigation computer and Copier 
Insurance: Liability and Property insurance 
Other Current Charges: Real Estate taxes 
District Attorney: Attorney fees 
District Management 
/Administration: District Manager and GMS, LLC fees. 
Lake Maintenance: Treatment of lakes on GC for algae and weeds 
Audit: Audit fees 
Non-Operating Expenses 
Inter-fund Transfer In: CDD Assessments 
Principle Expense: Golf Bond Principal Payment 
Interest Expenses: Interest on the Golf Bond 
Page 23 

Fiscal Year Capital Budget 
2024 $ 250,000 
2025 $ 250,000 
2026 $ 250,000 
2027 $ 250,000 
2028 $ 250,000 
Page 24 
The Crossings at Fleming Island CDD 
Golf Fund FY2023-2027 Budget 
Five Year Capital Plan

Swim & Tennis 
Fund 



The Crossings at Fleming Island SWIM & TENNIS FUND 
COMMUNITY DEVELOPMENT DISTRICT FY2024 
ADOPTED ACTUAL TOTAL ADOPTED 
FY2023 THRU PROJECTED AT FY2024 
BUDGET 7/31/23 9/30/23 BUDGET 
REVENUES: 
User Fees $70,000 $144,524 $165,000 $150,000 
Lesson Income $190,000 $190,266 $220,000 $230,000 
CDD Lesson Income $20,000 $23,573 $25,000 $25,000 
Merchandise/Food/Beverage Sale $135,000 $157,638 $165,000 $185,000 
TOTAL REVENUES $415,000 $516,001 $575,000 $590,000 
COST OF GOODS SOLD: 
Cost of Goods Sold $103,000 $41,335 $129,000 $140,000 
GROSS PROFIT $312,000 $474,666 $446,000 $450,000 
EXPENDITURES: 
Operating Expenses: 
Salaries $841,500 $666,319 $841,500 $892,000 
Employee Expenses $202,000 $168,058 $202,000 $249,760 
Employee Education and Training $8,000 $3,862 $8,000 $8,000 
Lessons Paid Out $190,000 $188,017 $220,000 $230,000 
Promotional Activities $100,000 $70,018 $100,000 $100,000 
Activities & Events - Tennis $10,000 $22,639 $25,000 $20,000 
Communications and Freight $16,500 $18,596 $22,000 $22,000 
Customer Service & Advertising $8,000 $1,829 $6,000 $6,000 
Other Contractual $27,500 $24,399 $27,500 $27,500 
Repairs & Maintenance $65,000 $75,199 $80,000 $80,000 
Operating Supplies $24,000 $22,532 $24,000 $24,000 
Office Supplies $22,000 $12,230 $20,000 $22,000 
Utility Services $130,000 $130,865 $151,000 $160,000 
Gas/Oil/Propane $42,000 $14,205 $21,000 $26,000 
Chemicals $62,250 $37,242 $65,000 $85,000 
Licenses/Permits $6,000 $2,656 $4,000 $4,000 
Bad Debt $0 $1,457 $1,208 $0 
Cash Short/Over $0 $196 $20 $0 
Contributions and Donations $0 $2,205 $2,205 $0 
Trustee Fees $15,250 $18,059 $25,000 $25,000 
District Manager/Administrator $33,000 $32,451 $33,000 $42,030 
Insurance $25,000 $20,596 $25,000 $50,000 
Taxes $0 $57 $60 $60 
Audit $3,000 $0 $3,000 $3,000 
TOTAL EXPENDITURES $1,831,000 $1,533,687 $1,906,493 $2,076,350 
Non-Operating Income/Expenses: 
Interfund Transfer In - GF $1,519,000 $1,265,833 $1,519,000 $1,626,350 
Other Income $0 ($1,354) $250 $0 
Nonrecurring & Capital Expenses $0 $0 $0 $0 
TOTAL NON-OPERATING $1,519,000 $1,264,479 $1,519,250 $1,626,350 
EXCESS REVENUES (EXPENDITURES) $0 $205,458 $58,757 $0 
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The Crossings at Fleming Island 
Community Development District 
SWIM & TENNIS FUND BUDGET 
Fiscal Year 2024 
Revenues: 
User Fees Pass Holder Income, Guest Fees, Lesson Income, Facility Rental, 
Activity Income and Finance charges 
Lesson Income Revenue generated from Tennis/Pickleball/Swim lessons 
CDD Lesson Income CDD portion of revenue generated from Tennis/Pickleball/Swim 
lessons 
Merchandise and F&B Sales: Tennis Merchandise sales and Snack Bar sales (Net of Cost of Goods 
Sold) 
Expenditures: 
Operating Expenses: 
Salaries: Salaried and hourly full time and part time employee’s wages for 
Aquatics/Lifestyles/Maintenance/Tennis/Pickleball 
Employee Expenses: Payroll expenses (Taxes, Workers Comp, Health Insurance, and 401K) 
and uniforms 
Employee Education/Training Aquatic employees mandatory training requirements 
Lessons paid out Revenue generated from Tennis/Pickleball/Swim lessons paid to 
employees 
Activities & Events Community events (parades, dive in movies etc…) 
Activities & Events-Tennis Tennis/Pickleball events 
Communications and Freight: Telephone, Internet, Postage 
Customer service & advertising Graphic design, accounting, email 
Other Contractual Pest Control, Alarm Service, IT 
Repairs and Maintenance Equipment repairs and maintenance 
Operating Supplies Janitorial supplies, first aid equipment and misc. supplies 
Office Supplies Paper, printer cartridges, receipt paper, etc.. 
Utility Services: Electric, Water & Sewer 
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Gas/Oil/Propane: Propane for the Snack Bar and Waterfront pool heaters 
Chemicals: Pool chemicals 
Licenses & Permits: Licenses and pool permits 
Cash Short/Over Write off’s for non-recoverable income 
Trustee/Bank Expenses: Credit card commissions and bank fees 
District Management/ The District receives Management, Accounting and Administrative 
Administration: services from their CDD employed District Manager and as part of an 
Administrative Agreement with Governmental Management 
Services, LLC. This expense is shared with the W/S and General fund 
Insurance Liability and property insurance 
Audit Annual Audit fees 
Non-Operating Income/Expenses: 
Inter-fund Transfer In: CDD Funds to operate the Swim & Tennis operation, over and above 
revenues generated 
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